我们在买房时，通常会关注地段是否优越、交通是否便利、是否带学位、生活是否便利......这些其实都是决定房子价值的「外部」因素，多有不确定性。
而户型作为「内部」价值因子，才是我们可以准确把控的。
户型的好坏，严重影响居住体验，还会影响将来转手的难易程度。
本文总结了户型常见的6大类“不合理”现象，帮助我们合理规避。
格局不合理
刚拿到户型图时候，格局是我们最直观、最简单的判断因素。
1格局是否方正
先观察房子的轮廓是否方正，缺角的户型即使抛开风水的因素，用起来也很鸡肋，几万一平买来的空间最后却用不上，岂不成了冤大头。
2进深开间是否适宜
开间，是指户型中东西墙之间的距离，进深，则是指南北墙之间的距离。
开间越大，采光效果越好；进深越大，空间的利用率越高。
通常来说，进深开间比介于1：1.5之间较好，我们可根据自身需求来挑选。
比如，在北方，如果进深偏小而开间过大，会加速房子温度流失，不利于保温。
朝向不合理
朝向比较好理解，对大部分南方城市来说，东南方向朝向比较好，但北方会更喜欢正南朝向。
要注意的是，客厅和主卧一定要朝南，因为这两间屋的利用率是最高的，值得享受最好的朝向。
但有些开发商的设计真是一言难尽，比如下图：
乍一看，户型正南正北朝向，而且南北通透。
仔细看，好好的南向优势都被厨房和卫生间霸占了，导致客厅成了北向，两个次卧也朝北，真是该有的没有，不该有的又都占尽了。
我们评估户型时，一定要注意景观资源与朝向的关系，把南向开间最大化利用起来，使户型内的客厅和房间都能最大程度地享受到好的朝向和景观资源。
功能不合理
看完户型的大体格局之后，我们可以开始研究每个空间的功能布局。
1动静是否分区
（以上回答发布于2018-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）