据其解释，《工程质量监督报告》只是建设单位（即被告）自行组织的阶段性
验收，通常指结构封顶由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位组织的验收，该验收只是商品房验收的一个环节。商品房验收应该经过单体验收、消防、规划、人防、防雷、环保、绿化、配套等多方面的验收合格才符合验收合格，由于住宅作为一种特殊产品，其所要验收的环节特别多，只有所有的环节验收合格通过，方可以达到验收合格。商品房属于建筑工程范畴，建筑工程是否竣工验收合格，最终有审查权和监督权的就是建设行政主管部门，而竣工验收备案表才是唯一能够证明验收合格的依据。由于竣工验收备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。只有取得该备案表，方可以证明被告所