如果是新房，可以找开放商处理，如果过了保质期，就需要找物业提取大修基金来对屋面进行修补了。
屋顶漏水的的施工方案，可以参看下：
1.需要把之前的防水铲除，如涂料，卷材等，如果是做的砂浆防水就可以不用铲除。
2.把裂缝修补好。待修补的裂缝干透牢固之后，开始做防水。
3.第一层做柔性防水，例如：K11防水浆料（柔韧型）。
4.第二层做砂浆防水（砂浆防水剂），防水的同时可以保护底层的柔性防水。
屋顶防水都不能使用单一的防水材料，必须刚柔结合施工，柔性防水拉伸度好，稍微有点沉降或者变形都不会破坏防水层。刚性防水（即砂浆防水剂）防水的同时，可以起到一个保护作用，防水层不易被破坏。